坂ノ市西の一戸建て相場
大分県大分市坂ノ市西 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,930
100〜120㎡
13件
3,840
150㎡以上
3件
8,799
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
3,701
8m以上
5件
6,429
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲30.9%
平均価格
2,400
取引実績
24件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
12万
'12'13'15'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築21-25年
3
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,433
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2024年第1四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2022年第4四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2022年第3四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2022年第2四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2022年第1四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2021年第4四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2021年第4四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2021年第4四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2021年第4四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
坂ノ市西は大分市内196地区中88位（上位55%）。
単価12.2。
1つ上のかたしま台とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
88
坂ノ市西 ◀
―
12.2