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TOP›大分県›大分市›東鶴崎（一戸建て）

東鶴崎の一戸建て相場

大分県大分市東鶴崎 | 16件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
東鶴崎の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,789万円
うち土地分
2,262万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,875。木造（1,994）との差は445%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10,875
3件
木造
1,994
9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
2,176
3件
150㎡以上
5,774
7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
2,602
10件
8m以上
6,787
4件
大分市平均 - → 東鶴崎 11.1 大分市内 112位/195地区
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼34.1%
平均価格
3,742
取引実績
16件
平均面積
311㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
12万
10万
'14'16'17'19'20'21'22'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
47
築16-20年
4
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
5

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第1四半期 2,900円 280㎡〜 10.4
2023年第4四半期 2,200円 140㎡〜 15.7
2023年第2四半期 27,000円 580㎡〜 46.6
2022年第1四半期 2,200円 600㎡〜 3.7
2021年第2四半期 300円 120㎡〜 2.5
2021年第2四半期 900円 270㎡〜 3.3
2021年第1四半期 2,000円 165㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.1
2021年第1四半期 2,000円 160㎡〜 12.5
2020年第3四半期 2,200円 480㎡〜 4.6
2020年第2四半期 2,700円 185㎡〜 14.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
大分市の人口推移
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

東鶴崎は大分市内195地区中112位（上位43%）。 単価11.1。 1つ上の大字寒田とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 府内町
42.0
+277%
65 南鶴崎
13.4
+20%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 東原
13.4
+20%
67 南春日町
13.3
+20%
68 岩田町
13.3
+19%
69 上野丘西
13.3
+19%
70 碩田町
13.2
+19%
71 上野丘
13.1
+18%
72 花江川
13.1
+18%
73 大字角子原
13.0
+17%
74 坂ノ市南
12.7
+14%
75 新貝
12.7
+14%
76 大字荏隈
12.7
+14%
77 明野北
12.7
+14%
78 青葉台
12.6
+14%
79 大字光吉
12.6
+13%
80 萩原
12.6
+13%
81 東津留
12.6
+13%
82 久原中央
12.5
+12%
83 中島中央
12.5
+12%
84 大字永興
12.5
+12%
85 大字下郡
12.5
+12%
86 かたしま台
12.3
+11%
87 大字勢家
12.3
+10%
88 坂ノ市西
12.2
+10%
89 下郡東
12.2
+10%
90 大字葛木
12.2
+10%
91 大字木上
12.2
+10%
92 横塚
12.2
+10%
93 須賀
12.1
+9%
94 大字曲
12.1
+9%
95 松原町
12.1
+8%
96 大字三芳
12.0
+8%
97 大在中央
11.9
+7%
98 里
11.9
+7%
99 竹下
11.9
+7%
100 大字奥田
11.8
+6%
101 賀来北
11.8
+6%
102 寺崎町
11.6
+4%
103 三川下
11.6
+4%
104 大字猪野
11.5
+4%
105 大字横尾
11.5
+4%
106 日岡
11.5
+4%
107 大字丹川
11.5
+4%
108 高松東
11.5
+3%
109 京が丘南
11.5
+3%
110 大字森町
11.4
+2%
111 大字寒田
11.2
+1%
112 東鶴崎 ◀
11.1
―
113 浜中
11.1
-1%
114 王ノ瀬
11.1
-1%
115 花津留
11.0
-1%
116 大字森
11.0
-1%
117 大字政所
11.0
-1%
118 大字佐野
10.9
-2%
119 三佐
10.7
-4%
120 大字皆春
10.7
-4%
121 横田
10.7
-4%
122 汐見
10.7
-4%
123 大字小池原
10.6
-5%
124 明野高尾
10.6
-5%
125 徳島
10.6
-5%
126 大在北
10.4
-6%
127 花高松
10.3
-7%
128 森町西
10.3
-7%
129 大字松岡
10.3
-7%
130 高崎
10.2
-8%
お手頃帯（131〜195位）
131 大字宮崎
10.2
-9%
195 大字佐賀関
3.0
-73%
他 63 地区

最寄り駅の相場

🚉
鶴崎駅
徒歩11〜15分 / 16件の取引
11万/㎡
平均㎡単価
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