東鶴崎の一戸建て相場
大分県大分市東鶴崎 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,576。木造（3,040）との差は445%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,576
木造
9件
3,040
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,317
150㎡以上
7件
8,801
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
3,966
8m以上
4件
10,345
平均㎡単価
11.1
平均価格
3,742
取引実績
16件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
12万
10万
'14'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
47
築16-20年
4
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
2023年第4四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2023年第2四半期
27,000円
580㎡〜
46.6
2022年第1四半期
2,200円
600㎡〜
3.7
2021年第2四半期
300円
120㎡〜
2.5
2021年第2四半期
900円
270㎡〜
3.3
2021年第1四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
2021年第1四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2020年第3四半期
2,200円
480㎡〜
4.6
2020年第2四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
東鶴崎は大分市内196地区中113位（上位42%）。
単価11.1。
1つ上の大字寒田とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
113
東鶴崎 ◀
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11.1