明野高尾の一戸建て相場

大分県大分市明野高尾 | 37件の成約データ

推定相場

明野高尾の一戸建て

37件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

2,267万円

うち土地分

1,739万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,442。軽量鉄骨造（2,100）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,442

27件

軽量鉄骨造

2,100

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,569

3件

80〜100㎡

2,459

8件

100〜120㎡

2,046

11件

120〜150㎡

2,688

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

2,385

26件

8m以上

2,627

4件

大分市平均 - → 明野高尾 10.6 大分市内 124位/195地区

平均㎡単価

10.6

前年比 ▼49.3%

平均価格

2,073

取引実績

37件

平均面積

213㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

19万13万6万0

10万

9万

'08'09'10'12'13'14'15'17'18'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,433

3件

４ＬＤＫ

1,650

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600

1件

７ＬＤＫ

2,300

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,700円 210㎡〜・４ＬＤＫ 8.1

2025年第1四半期 2,300円 215㎡〜・７ＬＤＫ 10.7

2025年第1四半期 1,700円 210㎡〜 8.1

2024年第4四半期 2,800円 210㎡〜 13.3

2024年第3四半期 2,600円 130㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2024年第3四半期 2,600円 285㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 9.1

2024年第3四半期 2,600円 125㎡〜 20.8

2023年第4四半期 2,500円 85㎡〜・３ＬＤＫ 29.4

2023年第3四半期 1,500円 230㎡〜 6.5

2023年第3四半期 2,200円 200㎡〜 11.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

大分市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	478,792	-
2016	479,726	-
2018	479,097	-572
2020	478,463	+353
2022	476,556	-286
2023	474,665	-625

所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

明野高尾は大分市内195地区中124位（上位36%）。単価10.6。 1つ上の大字小池原とは0%の差。

高価格帯（1〜65位）

1 府内町

42.0

+296%

65 南鶴崎

13.4

+27%

他 63 地区

中価格帯（66〜130位）

66 東原

13.4

+26%

67 南春日町

13.3

+26%

68 岩田町

13.3

+25%

69 上野丘西

13.3

+25%

70 碩田町

13.2

+24%

71 上野丘

13.1

+24%

72 花江川

13.1

+24%

73 大字角子原

13.0

+23%

74 坂ノ市南

12.7

+20%

75 新貝

12.7

+20%

76 大字荏隈

12.7

+20%

77 明野北

12.7

+20%

78 青葉台

12.6

+19%

79 大字光吉

12.6

+19%

80 萩原

12.6

+19%

81 東津留

12.6

+19%

82 久原中央

12.5

+18%

83 中島中央

12.5

+18%

84 大字永興

12.5

+18%

85 大字下郡

12.5

+18%

86 かたしま台

12.3

+16%

87 大字勢家

12.3

+16%

88 坂ノ市西

12.2

+16%

89 下郡東

12.2

+15%

90 大字葛木

12.2

+15%

91 大字木上

12.2

+15%

92 横塚

12.2

+15%

93 須賀

12.1

+14%

94 大字曲

12.1

+14%

95 松原町

12.1

+14%

96 大字三芳

12.0

+13%

97 大在中央

11.9

+13%

98 里

11.9

+12%

99 竹下

11.9

+12%

100 大字奥田

11.8

+12%

101 賀来北

11.8

+11%

102 寺崎町

11.6

+10%

103 三川下

11.6

+9%

104 大字猪野

11.5

+9%

105 大字横尾

11.5

+9%

106 日岡

11.5

+9%

107 大字丹川

11.5

+9%

108 高松東

11.5

+8%

109 京が丘南

11.5

+8%

110 大字森町

11.4

+7%

111 大字寒田

11.2

+6%

112 東鶴崎

11.1

+5%

113 浜中

11.1

+4%

114 王ノ瀬

11.1

+4%

115 花津留

11.0

+4%

116 大字森

11.0

+4%

117 大字政所

11.0

+4%

118 大字佐野

10.9

+3%

119 三佐

10.7

+1%

120 大字皆春

10.7

+1%

121 横田

10.7

+1%

122 汐見

10.7

+1%

123 大字小池原

10.6

+0%

124 明野高尾 ◀

10.6

―

125 徳島

10.6

-1%

126 大在北

10.4

-1%

127 花高松

10.3

-3%

128 森町西

10.3

-3%

129 大字松岡

10.3

-3%

130 高崎

10.2

-4%

お手頃帯（131〜195位）

131 大字宮崎

10.2

-4%

195 大字佐賀関

3.0

-72%

他 63 地区

最寄り駅の相場

明野高尾周辺の公示価格

明野高尾周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市明野高尾２丁目４４６６番５０	7.1/㎡	+5.5%	住宅	高城 4300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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