明野高尾の一戸建て相場
大分県大分市明野高尾 | 37件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,722。軽量鉄骨造（3,201）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
3,722
軽量鉄骨造
6件
3,201
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,392
80〜100㎡
8件
3,748
100〜120㎡
11件
3,118
120〜150㎡
14件
4,097
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
3,636
8m以上
4件
4,004
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼43.3%
平均価格
2,073
取引実績
37件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
9万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
20
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,433
3件
４ＬＤＫ
1,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
７ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2025年第1四半期
2,300円
215㎡〜
・７ＬＤＫ
10.7
2025年第1四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2024年第4四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2024年第3四半期
2,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,600円
285㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2024年第3四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2023年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2023年第3四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2023年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
明野高尾は大分市内196地区中125位（上位36%）。
単価10.6。
1つ上の大字皆春とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
125
明野高尾 ◀
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10.6
最寄り駅の相場
明野高尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市明野高尾２丁目４４６６番５０ | 7.1/㎡ | +5.5% | 住宅 | 高城 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）