大字寒田の一戸建て相場
大分県大分市大字寒田 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,351。木造（3,912）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
5,351
木造
72件
3,912
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,488
80〜100㎡
21件
3,214
100〜120㎡
36件
4,039
120〜150㎡
19件
5,005
150㎡以上
8件
6,240
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,282
4〜6m
38件
4,228
6〜8m
37件
4,187
8m以上
11件
4,313
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼54.3%
平均価格
2,316
取引実績
92件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
5件
４ＬＤＫ
2,500
2件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
460㎡〜
3.0
2025年第3四半期
6,200円
490㎡〜
12.7
2024年第3四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2024年第3四半期
2,300円
340㎡〜
6.8
2024年第3四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2024年第2四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2024年第1四半期
3,700円
155㎡〜
23.9
2023年第4四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2023年第3四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2023年第2四半期
2,300円
420㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字寒田は大分市内196地区中112位（上位43%）。
単価11.2。
1つ上の大字森町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
112
大字寒田 ◀
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11.2