大字葛木の一戸建て相場
大分県大分市大字葛木 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,078。木造（3,447）との差は308%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
14,078
鉄骨造
5件
4,835
軽量鉄骨造
6件
3,918
木造
57件
3,447
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,474
80〜100㎡
14件
2,903
100〜120㎡
29件
3,860
120〜150㎡
16件
3,932
150㎡以上
10件
9,369
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,282
4〜6m
46件
4,658
6〜8m
19件
4,328
8m以上
3件
3,679
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼81.4%
平均価格
2,537
取引実績
80件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
5万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,730
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,567
3件
３ＬＤＫ
3,800
2件
４ＤＫ
650
1件
５Ｋ
680
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＤＫ
1,300
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
240㎡〜
・４ＤＫ
2.7
2024年第4四半期
3,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第2四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2024年第1四半期
2,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2024年第1四半期
680円
150㎡〜
・５Ｋ
4.5
2024年第1四半期
3,500円
520㎡〜
6.7
2024年第1四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2023年第4四半期
4,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2023年第4四半期
3,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第4四半期
2,700円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字葛木は大分市内196地区中90位（上位54%）。
単価12.2。
1つ上の下郡東とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
90
大字葛木 ◀
―
12.2