かたしま台の一戸建て相場
大分県大分市かたしま台 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
4,360
120〜150㎡
12件
5,664
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲100.7%
平均価格
2,744
取引実績
18件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
13万
'08'09'10'14'15'16'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
12.8
2025年第1四半期
2,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2024年第2四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2023年第3四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2023年第2四半期
2,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2023年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2019年第2四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2018年第2四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2016年第2四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
かたしま台は大分市内196地区中87位（上位56%）。
単価12.4。
1つ上の大字下郡とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
87
かたしま台 ◀
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12.4