東津留の一戸建て相場
大分県大分市東津留 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,000。鉄骨造（2,563）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
5件
5,000
鉄骨造
4件
2,563
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
4,737
150㎡以上
3件
10,583
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,350
6〜8m
3件
11,832
8m以上
4件
3,566
平均㎡単価
12.6
平均価格
3,440
取引実績
10件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
10万
'08'15'17'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
11
築26-30年
8
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
700円
85㎡〜
8.2
2024年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2021年第2四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2020年第4四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2020年第3四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2020年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2017年第3四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2017年第2四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2015年第3四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
2008年第2四半期
14,000円
990㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
東津留は大分市内196地区中83位（上位58%）。
単価12.6。
1つ上の萩原とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
83
東津留 ◀
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12.6