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TOP›大分県›大分市›東津留（一戸建て）

東津留の一戸建て相場

大分県大分市東津留 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

推定相場
東津留の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
3,126万円
うち土地分
2,598万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,280。鉄骨造（1,682）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
3,280
5件
鉄骨造
1,682
4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3,108
4件
150㎡以上
6,943
3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
2,854
3件
6〜8m
7,762
3件
8m以上
2,340
4件
大分市平均 - → 東津留 12.6 大分市内 81位/195地区
平均㎡単価
12.6
平均価格
3,440
取引実績
10件
平均面積
270㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
10万
'08'15'17'20'21'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
11
築26-30年
8
築31年以上
10

直近の成約事例

全 10 件を表示
2024年第1四半期 700円 85㎡〜 8.2
2024年第1四半期 2,500円 210㎡〜 11.9
2021年第2四半期 1,600円 270㎡〜 5.9
2020年第4四半期 3,300円 190㎡〜 17.4
2020年第3四半期 3,600円 190㎡〜 18.9
2020年第2四半期 3,500円 165㎡〜 21.2
2017年第3四半期 2,000円 260㎡〜 7.7
2017年第2四半期 1,800円 220㎡〜 8.2
2015年第3四半期 1,400円 115㎡〜 12.2
2008年第2四半期 14,000円 990㎡〜 14.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
大分市の人口推移
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

東津留は大分市内195地区中81位（上位58%）。 単価12.6。 1つ上の萩原とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 府内町
42.0
+234%
65 南鶴崎
13.4
+7%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 東原
13.4
+6%
67 南春日町
13.3
+6%
68 岩田町
13.3
+6%
69 上野丘西
13.3
+5%
70 碩田町
13.2
+5%
71 上野丘
13.1
+4%
72 花江川
13.1
+4%
73 大字角子原
13.0
+3%
74 坂ノ市南
12.7
+1%
75 新貝
12.7
+1%
76 大字荏隈
12.7
+1%
77 明野北
12.7
+1%
78 青葉台
12.6
+1%
79 大字光吉
12.6
+0%
80 萩原
12.6
+0%
81 東津留 ◀
12.6
―
82 久原中央
12.5
+0%
83 中島中央
12.5
-1%
84 大字永興
12.5
-1%
85 大字下郡
12.5
-1%
86 かたしま台
12.3
-2%
87 大字勢家
12.3
-3%
88 坂ノ市西
12.2
-3%
89 下郡東
12.2
-3%
90 大字葛木
12.2
-3%
91 大字木上
12.2
-3%
92 横塚
12.2
-3%
93 須賀
12.1
-4%
94 大字曲
12.1
-4%
95 松原町
12.1
-4%
96 大字三芳
12.0
-4%
97 大在中央
11.9
-5%
98 里
11.9
-5%
99 竹下
11.9
-6%
100 大字奥田
11.8
-6%
101 賀来北
11.8
-6%
102 寺崎町
11.6
-8%
103 三川下
11.6
-8%
104 大字猪野
11.5
-8%
105 大字横尾
11.5
-8%
106 日岡
11.5
-8%
107 大字丹川
11.5
-8%
108 高松東
11.5
-9%
109 京が丘南
11.5
-9%
110 大字森町
11.4
-10%
111 大字寒田
11.2
-11%
112 東鶴崎
11.1
-11%
113 浜中
11.1
-12%
114 王ノ瀬
11.1
-12%
115 花津留
11.0
-12%
116 大字森
11.0
-13%
117 大字政所
11.0
-13%
118 大字佐野
10.9
-13%
119 三佐
10.7
-15%
120 大字皆春
10.7
-15%
121 横田
10.7
-15%
122 汐見
10.7
-15%
123 大字小池原
10.6
-16%
124 明野高尾
10.6
-16%
125 徳島
10.6
-16%
126 大在北
10.4
-17%
127 花高松
10.3
-18%
128 森町西
10.3
-18%
129 大字松岡
10.3
-18%
130 高崎
10.2
-19%
お手頃帯（131〜195位）
131 大字宮崎
10.2
-19%
195 大字佐賀関
3.0
-76%
他 63 地区

最寄り駅の相場

🚉
牧(大分)駅
徒歩10〜15分 / 10件の取引
13万/㎡
平均㎡単価
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