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TOP›大分県›大分市›大字佐野（一戸建て）

大字佐野の一戸建て相場

大分県大分市大字佐野 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

推定相場
大字佐野の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,848万円
うち土地分
1,320万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
2,581
8件
100〜120㎡
1,969
12件
120〜150㎡
1,810
3件
150㎡以上
1,710
4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
2,209
14件
8m以上
1,961
11件
大分市平均 - → 大字佐野 10.9 大分市内 118位/195地区
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼42.2%
平均価格
1,988
取引実績
27件
平均面積
252㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
17万
'10'12'13'14'15'17'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3

間取り別の相場

４ＬＤＫ
2,057
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 3,000円 175㎡〜 17.1
2024年第4四半期 1,400円 430㎡〜 3.3
2024年第3四半期 4,000円 185㎡〜 21.6
2024年第1四半期 2,000円 120㎡〜 ・４ＬＤＫ 16.7
2024年第1四半期 2,200円 130㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.9
2023年第4四半期 2,000円 130㎡〜 ・４ＬＤＫ 15.4
2023年第3四半期 2,400円 175㎡〜 ・４ＬＤＫ 13.7
2023年第3四半期 2,200円 135㎡〜 ・４ＬＤＫ 16.3
2023年第3四半期 2,000円 140㎡〜 ・４ＬＤＫ 14.3
2023年第1四半期 2,000円 120㎡〜 16.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
大分市の人口推移
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

大字佐野は大分市内195地区中118位（上位39%）。 単価10.9。 1つ上の大字政所とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 府内町
42.0
+285%
65 南鶴崎
13.4
+23%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 東原
13.4
+23%
67 南春日町
13.3
+22%
68 岩田町
13.3
+22%
69 上野丘西
13.3
+21%
70 碩田町
13.2
+21%
71 上野丘
13.1
+20%
72 花江川
13.1
+20%
73 大字角子原
13.0
+19%
74 坂ノ市南
12.7
+17%
75 新貝
12.7
+16%
76 大字荏隈
12.7
+16%
77 明野北
12.7
+16%
78 青葉台
12.6
+16%
79 大字光吉
12.6
+16%
80 萩原
12.6
+16%
81 東津留
12.6
+15%
82 久原中央
12.5
+15%
83 中島中央
12.5
+15%
84 大字永興
12.5
+14%
85 大字下郡
12.5
+14%
86 かたしま台
12.3
+13%
87 大字勢家
12.3
+12%
88 坂ノ市西
12.2
+12%
89 下郡東
12.2
+12%
90 大字葛木
12.2
+12%
91 大字木上
12.2
+12%
92 横塚
12.2
+12%
93 須賀
12.1
+11%
94 大字曲
12.1
+11%
95 松原町
12.1
+10%
96 大字三芳
12.0
+10%
97 大在中央
11.9
+9%
98 里
11.9
+9%
99 竹下
11.9
+9%
100 大字奥田
11.8
+8%
101 賀来北
11.8
+8%
102 寺崎町
11.6
+7%
103 三川下
11.6
+6%
104 大字猪野
11.5
+6%
105 大字横尾
11.5
+6%
106 日岡
11.5
+6%
107 大字丹川
11.5
+6%
108 高松東
11.5
+5%
109 京が丘南
11.5
+5%
110 大字森町
11.4
+4%
111 大字寒田
11.2
+3%
112 東鶴崎
11.1
+2%
113 浜中
11.1
+1%
114 王ノ瀬
11.1
+1%
115 花津留
11.0
+1%
116 大字森
11.0
+1%
117 大字政所
11.0
+1%
118 大字佐野 ◀
10.9
―
119 三佐
10.7
-2%
120 大字皆春
10.7
-2%
121 横田
10.7
-2%
122 汐見
10.7
-2%
123 大字小池原
10.6
-3%
124 明野高尾
10.6
-3%
125 徳島
10.6
-3%
126 大在北
10.4
-4%
127 花高松
10.3
-5%
128 森町西
10.3
-5%
129 大字松岡
10.3
-6%
130 高崎
10.2
-7%
お手頃帯（131〜195位）
131 大字宮崎
10.2
-7%
195 大字佐賀関
3.0
-73%
他 63 地区

最寄り駅の相場

🚉
大在駅
徒歩30分 / 16件の取引
10万/㎡
平均㎡単価
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坂ノ市駅
徒歩30分 / 11件の取引
12万/㎡
平均㎡単価
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