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TOP›大分県›大分市›青葉台（一戸建て）

青葉台の一戸建て相場

大分県大分市青葉台 | 39件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
青葉台の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,558万円
うち土地分
2,030万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,388。木造（3,072）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4,388
7件
木造
3,072
30件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3,100
9件
120〜150㎡
2,914
17件
150㎡以上
5,027
11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3,258
27件
8m以上
3,583
7件
大分市平均 - → 青葉台 12.6 大分市内 78位/195地区
平均㎡単価
12.6
平均価格
3,054
取引実績
39件
平均面積
243㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
12万
13万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
12

間取り別の相場

６ＬＤＫ
3,650
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
9,050
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2024年第3四半期 4,200円 230㎡〜 ・６ＬＤＫ＋Ｓ 18.3
2024年第3四半期 2,400円 210㎡〜 11.4
2024年第2四半期 3,200円 350㎡〜 ・５ＬＤＫ＋Ｓ 9.1
2023年第4四半期 3,300円 250㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.2
2023年第4四半期 2,600円 210㎡〜 ・４ＬＤＫ 12.4
2023年第4四半期 3,300円 250㎡〜 13.2
2023年第1四半期 4,300円 220㎡〜 ・６ＬＤＫ 19.5
2023年第1四半期 9,800円 455㎡〜 ・７ＬＤＫ＋Ｓ 21.5
2022年第4四半期 3,000円 220㎡〜 ・６ＬＤＫ 13.6
2022年第4四半期 2,400円 220㎡〜 10.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
大分市の人口推移
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

青葉台は大分市内195地区中78位（上位60%）。 単価12.6。 1つ上の明野北とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 府内町
42.0
+232%
65 南鶴崎
13.4
+6%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 東原
13.4
+6%
67 南春日町
13.3
+5%
68 岩田町
13.3
+5%
69 上野丘西
13.3
+5%
70 碩田町
13.2
+4%
71 上野丘
13.1
+4%
72 花江川
13.1
+4%
73 大字角子原
13.0
+3%
74 坂ノ市南
12.7
+1%
75 新貝
12.7
+1%
76 大字荏隈
12.7
+0%
77 明野北
12.7
+0%
78 青葉台 ◀
12.6
―
79 大字光吉
12.6
+0%
80 萩原
12.6
+0%
81 東津留
12.6
-1%
82 久原中央
12.5
-1%
83 中島中央
12.5
-1%
84 大字永興
12.5
-1%
85 大字下郡
12.5
-1%
86 かたしま台
12.3
-2%
87 大字勢家
12.3
-3%
88 坂ノ市西
12.2
-3%
89 下郡東
12.2
-3%
90 大字葛木
12.2
-3%
91 大字木上
12.2
-3%
92 横塚
12.2
-4%
93 須賀
12.1
-4%
94 大字曲
12.1
-4%
95 松原町
12.1
-5%
96 大字三芳
12.0
-5%
97 大在中央
11.9
-6%
98 里
11.9
-6%
99 竹下
11.9
-6%
100 大字奥田
11.8
-6%
101 賀来北
11.8
-7%
102 寺崎町
11.6
-8%
103 三川下
11.6
-8%
104 大字猪野
11.5
-9%
105 大字横尾
11.5
-9%
106 日岡
11.5
-9%
107 大字丹川
11.5
-9%
108 高松東
11.5
-9%
109 京が丘南
11.5
-9%
110 大字森町
11.4
-10%
111 大字寒田
11.2
-11%
112 東鶴崎
11.1
-12%
113 浜中
11.1
-12%
114 王ノ瀬
11.1
-13%
115 花津留
11.0
-13%
116 大字森
11.0
-13%
117 大字政所
11.0
-13%
118 大字佐野
10.9
-14%
119 三佐
10.7
-15%
120 大字皆春
10.7
-15%
121 横田
10.7
-16%
122 汐見
10.7
-16%
123 大字小池原
10.6
-16%
124 明野高尾
10.6
-16%
125 徳島
10.6
-17%
126 大在北
10.4
-17%
127 花高松
10.3
-18%
128 森町西
10.3
-18%
129 大字松岡
10.3
-18%
130 高崎
10.2
-19%
お手頃帯（131〜195位）
131 大字宮崎
10.2
-20%
195 大字佐賀関
3.0
-76%
他 63 地区

最寄り駅の相場

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西大分駅
徒歩30分 / 29件の取引
12万/㎡
平均㎡単価
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大分駅
徒歩30分 / 8件の取引
14万/㎡
平均㎡単価
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