大字奥田の一戸建て相場
大分県大分市大字奥田 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,564。木造（4,608）との差は411%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
23,564
軽量鉄骨造
6件
8,873
鉄骨造
4件
5,702
木造
26件
4,608
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,409
80〜100㎡
8件
3,850
100〜120㎡
6件
4,280
120〜150㎡
11件
7,284
150㎡以上
13件
10,131
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,361
4〜6m
25件
5,656
6〜8m
12件
9,276
8m以上
3件
3,418
平均㎡単価
11.8
平均価格
3,005
取引実績
48件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
14万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
27
築16-20年
12
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
2,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2019年第2四半期
6,000円
1600㎡〜
3.8
2019年第1四半期
3,000円
530㎡〜
5.7
2018年第1四半期
2,100円
640㎡〜
3.3
2018年第1四半期
1,800円
340㎡〜
5.3
2017年第3四半期
3,200円
330㎡〜
9.7
2017年第3四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2017年第1四半期
880円
195㎡〜
4.5
2017年第1四半期
3,700円
630㎡〜
5.9
2017年第1四半期
2,400円
570㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字奥田は大分市内196地区中101位（上位48%）。
単価11.8。
1つ上の竹下とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
101
大字奥田 ◀
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11.8