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TOP›大分県›大分市›大字奥田（一戸建て）

大字奥田の一戸建て相場

大分県大分市大字奥田 | 48件の成約データ 他の種別: 土地

大分県大分市大字奥田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約48件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
大字奥田の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定価格
3,173万円
うち土地分
2,642万円
うち建物分
531万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,564。木造（4,608）との差は411%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
23,564
3件
軽量鉄骨造
8,873
6件
鉄骨造
5,702
4件
木造
4,608
26件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
2,409
3件
80〜100㎡
3,850
8件
100〜120㎡
4,280
6件
120〜150㎡
7,284
11件
150㎡以上
10,131
13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4,361
6件
4〜6m
5,656
25件
6〜8m
9,276
12件
8m以上
3,418
3件
大分市平均 - → 大字奥田 11.8 大分市内 101位/196地区
平均㎡単価
11.8
平均価格
3,005
取引実績
48件
平均面積
322㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
14万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
27
築16-20年
12
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5

間取り別の相場

４ＬＤＫ
2,000
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2021年第1四半期 2,000円 125㎡〜 ・４ＬＤＫ 16.0
2019年第2四半期 6,000円 1600㎡〜 3.8
2019年第1四半期 3,000円 530㎡〜 5.7
2018年第1四半期 2,100円 640㎡〜 3.3
2018年第1四半期 1,800円 340㎡〜 5.3
2017年第3四半期 3,200円 330㎡〜 9.7
2017年第3四半期 2,300円 145㎡〜 15.9
2017年第1四半期 880円 195㎡〜 4.5
2017年第1四半期 3,700円 630㎡〜 5.9
2017年第1四半期 2,400円 570㎡〜 4.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

大字奥田は大分市内196地区中101位（上位48%）。 単価11.8。 1つ上の竹下とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 府内町
42.0
+255%
66 東原
13.4
+13%
他 64 地区
中価格帯（67〜132位）
67 南春日町
13.3
+13%
68 岩田町
13.3
+12%
69 上野丘西
13.3
+12%
70 碩田町
13.2
+11%
71 上野丘
13.1
+11%
72 花江川
13.1
+11%
73 大字荏隈
12.9
+9%
74 大字角子原
12.8
+8%
75 大字光吉
12.8
+8%
76 坂ノ市南
12.7
+8%
77 新貝
12.7
+7%
78 明野北
12.7
+7%
79 久原中央
12.7
+7%
80 大字勢家
12.7
+7%
81 青葉台
12.6
+7%
82 萩原
12.6
+7%
83 東津留
12.6
+6%
84 中島中央
12.5
+6%
85 大字永興
12.5
+5%
86 大字下郡
12.5
+5%
87 かたしま台
12.4
+4%
88 坂ノ市西
12.2
+3%
89 下郡東
12.2
+3%
90 大字葛木
12.2
+3%
91 大字木上
12.2
+3%
92 横塚
12.2
+3%
93 須賀
12.1
+2%
94 大字曲
12.1
+2%
95 松原町
12.1
+2%
96 大字三芳
12.0
+2%
97 寺崎町
12.0
+1%
98 大在中央
11.9
+1%
99 里
11.9
+0%
100 竹下
11.9
+0%
101 大字奥田 ◀
11.8
―
102 賀来北
11.8
-1%
103 花津留
11.8
-1%
104 三川下
11.6
-2%
105 大字横尾
11.5
-3%
106 日岡
11.5
-3%
107 大字丹川
11.5
-3%
108 高松東
11.5
-3%
109 大字猪野
11.5
-3%
110 京が丘南
11.5
-3%
111 大字森町
11.4
-4%
112 大字寒田
11.2
-5%
113 東鶴崎
11.1
-6%
114 王ノ瀬
11.1
-7%
115 田尻中央
11.0
-7%
116 大字森
11.0
-7%
117 大字政所
11.0
-7%
118 大字佐野
10.9
-8%
119 浜中
10.9
-8%
120 森町西
10.7
-9%
121 三佐
10.7
-10%
122 横田
10.7
-10%
123 汐見
10.7
-10%
124 大字皆春
10.6
-10%
125 明野高尾
10.6
-10%
126 徳島
10.6
-11%
127 大字小池原
10.5
-11%
128 大在北
10.4
-12%
129 大字宮崎
10.4
-12%
130 大字中判田
10.4
-12%
131 花高松
10.3
-13%
132 大字松岡
10.3
-13%
お手頃帯（133〜196位）
133 高崎
10.2
-14%
196 大字佐賀関
3.0
-75%
他 62 地区

最寄り駅の相場

🚉
南大分駅
徒歩4〜25分 / 47件の取引
12万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

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🏞️ 土地
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。