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須賀の一戸建て相場

大分県大分市須賀 | 35件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
須賀の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,688万円
うち土地分
2,160万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,844。木造（2,262）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
2,844
4件
木造
2,262
28件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
2,151
17件
100〜120㎡
2,222
8件
150㎡以上
6,561
10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
2,002
8件
6〜8m
2,190
5件
8m以上
4,742
18件
大分市平均 - → 須賀 12.1 大分市内 93位/195地区
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲114.2%
平均価格
3,400
取引実績
35件
平均面積
337㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
3万
18万
'09'11'15'16'17'18'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
4

間取り別の相場

４ＬＤＫ
2,246
13件
３ＬＤＫ
2,300
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 3,400円 175㎡〜 19.4
2025年第3四半期 2,400円 450㎡〜 5.3
2025年第2四半期 22,000円 670㎡〜 32.8
2025年第1四半期 2,300円 150㎡〜 15.3
2024年第3四半期 14,000円 1200㎡〜 11.7
2024年第2四半期 2,500円 720㎡〜 3.5
2023年第4四半期 2,100円 170㎡〜 12.4
2023年第4四半期 4,200円 640㎡〜 6.6
2023年第2四半期 2,300円 130㎡〜 ・３ＬＤＫ 17.7
2023年第2四半期 2,400円 145㎡〜 ・４ＬＤＫ 16.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
大分市の人口推移
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

須賀は大分市内195地区中93位（上位52%）。 単価12.1。 1つ上の横塚とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 府内町
42.0
+247%
65 南鶴崎
13.4
+11%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 東原
13.4
+11%
67 南春日町
13.3
+10%
68 岩田町
13.3
+10%
69 上野丘西
13.3
+10%
70 碩田町
13.2
+9%
71 上野丘
13.1
+8%
72 花江川
13.1
+8%
73 大字角子原
13.0
+7%
74 坂ノ市南
12.7
+5%
75 新貝
12.7
+5%
76 大字荏隈
12.7
+5%
77 明野北
12.7
+5%
78 青葉台
12.6
+4%
79 大字光吉
12.6
+4%
80 萩原
12.6
+4%
81 東津留
12.6
+4%
82 久原中央
12.5
+3%
83 中島中央
12.5
+3%
84 大字永興
12.5
+3%
85 大字下郡
12.5
+3%
86 かたしま台
12.3
+2%
87 大字勢家
12.3
+1%
88 坂ノ市西
12.2
+1%
89 下郡東
12.2
+1%
90 大字葛木
12.2
+1%
91 大字木上
12.2
+1%
92 横塚
12.2
+1%
93 須賀 ◀
12.1
―
94 大字曲
12.1
+0%
95 松原町
12.1
+0%
96 大字三芳
12.0
-1%
97 大在中央
11.9
-1%
98 里
11.9
-2%
99 竹下
11.9
-2%
100 大字奥田
11.8
-2%
101 賀来北
11.8
-3%
102 寺崎町
11.6
-4%
103 三川下
11.6
-4%
104 大字猪野
11.5
-5%
105 大字横尾
11.5
-5%
106 日岡
11.5
-5%
107 大字丹川
11.5
-5%
108 高松東
11.5
-5%
109 京が丘南
11.5
-5%
110 大字森町
11.4
-6%
111 大字寒田
11.2
-7%
112 東鶴崎
11.1
-8%
113 浜中
11.1
-9%
114 王ノ瀬
11.1
-9%
115 花津留
11.0
-9%
116 大字森
11.0
-9%
117 大字政所
11.0
-9%
118 大字佐野
10.9
-10%
119 三佐
10.7
-12%
120 大字皆春
10.7
-12%
121 横田
10.7
-12%
122 汐見
10.7
-12%
123 大字小池原
10.6
-12%
124 明野高尾
10.6
-12%
125 徳島
10.6
-13%
126 大在北
10.4
-14%
127 花高松
10.3
-15%
128 森町西
10.3
-15%
129 大字松岡
10.3
-15%
130 高崎
10.2
-16%
お手頃帯（131〜195位）
131 大字宮崎
10.2
-16%
195 大字佐賀関
3.0
-75%
他 63 地区

最寄り駅の相場

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12万/㎡
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