須賀の一戸建て相場
大分県大分市須賀 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,335。木造（3,448）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,335
木造
28件
3,448
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
3,278
100〜120㎡
8件
3,388
150㎡以上
10件
10,001
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,051
6〜8m
5件
3,338
8m以上
18件
7,228
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲140.9%
平均価格
3,400
取引実績
35件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
3万
18万
'09'11'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,246
13件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2025年第3四半期
2,400円
450㎡〜
5.3
2025年第2四半期
22,000円
670㎡〜
32.8
2025年第1四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2024年第3四半期
14,000円
1200㎡〜
11.7
2024年第2四半期
2,500円
720㎡〜
3.5
2023年第4四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2023年第4四半期
4,200円
640㎡〜
6.6
2023年第2四半期
2,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
17.7
2023年第2四半期
2,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
須賀は大分市内196地区中93位（上位53%）。
単価12.1。
1つ上の横塚とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
93
須賀 ◀
―
12.1