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大在北の一戸建て相場

大分県大分市大在北 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

大分県大分市大在北の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約38件、前年比-9.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
大在北の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,331万円
うち土地分
2,801万円
うち建物分
531万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,058。木造（4,615）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
19,058
5件
軽量鉄骨造
5,839
4件
木造
4,615
28件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4,557
20件
100〜120㎡
3,888
6件
150㎡以上
13,285
10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4,296
13件
6〜8m
6,521
8件
8m以上
8,741
17件
大分市平均 - → 大在北 10.4 大分市内 128位/196地区
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼9.2%
平均価格
3,536
取引実績
38件
平均面積
386㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
14
築31年以上
8

間取り別の相場

４ＬＤＫ
1,800
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 1,500円 320㎡〜 4.7
2025年第2四半期 2,200円 130㎡〜 16.9
2024年第4四半期 4,700円 830㎡〜 5.7
2024年第4四半期 2,100円 240㎡〜 8.8
2024年第2四半期 21,000円 1500㎡〜 14.0
2024年第2四半期 4,100円 270㎡〜 15.2
2024年第2四半期 8,500円 500㎡〜 17.0
2024年第2四半期 4,000円 250㎡〜 16.0
2024年第1四半期 8,000円 1200㎡〜 6.7
2021年第2四半期 1,800円 195㎡〜 ・４ＬＤＫ 9.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

大在北は大分市内196地区中128位（上位35%）。 単価10.4。 1つ上の大字小池原とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 府内町
42.0
+302%
66 東原
13.4
+28%
他 64 地区
中価格帯（67〜132位）
67 南春日町
13.3
+28%
68 岩田町
13.3
+27%
69 上野丘西
13.3
+27%
70 碩田町
13.2
+26%
71 上野丘
13.1
+26%
72 花江川
13.1
+25%
73 大字荏隈
12.9
+23%
74 大字角子原
12.8
+22%
75 大字光吉
12.8
+22%
76 坂ノ市南
12.7
+22%
77 新貝
12.7
+22%
78 明野北
12.7
+21%
79 久原中央
12.7
+21%
80 大字勢家
12.7
+21%
81 青葉台
12.6
+21%
82 萩原
12.6
+21%
83 東津留
12.6
+20%
84 中島中央
12.5
+20%
85 大字永興
12.5
+19%
86 大字下郡
12.5
+19%
87 かたしま台
12.4
+18%
88 坂ノ市西
12.2
+17%
89 下郡東
12.2
+17%
90 大字葛木
12.2
+17%
91 大字木上
12.2
+17%
92 横塚
12.2
+17%
93 須賀
12.1
+16%
94 大字曲
12.1
+16%
95 松原町
12.1
+15%
96 大字三芳
12.0
+15%
97 寺崎町
12.0
+15%
98 大在中央
11.9
+14%
99 里
11.9
+14%
100 竹下
11.9
+14%
101 大字奥田
11.8
+13%
102 賀来北
11.8
+13%
103 花津留
11.8
+12%
104 三川下
11.6
+11%
105 大字横尾
11.5
+10%
106 日岡
11.5
+10%
107 大字丹川
11.5
+10%
108 高松東
11.5
+10%
109 大字猪野
11.5
+10%
110 京が丘南
11.5
+10%
111 大字森町
11.4
+9%
112 大字寒田
11.2
+7%
113 東鶴崎
11.1
+7%
114 王ノ瀬
11.1
+6%
115 田尻中央
11.0
+6%
116 大字森
11.0
+5%
117 大字政所
11.0
+5%
118 大字佐野
10.9
+4%
119 浜中
10.9
+4%
120 森町西
10.7
+3%
121 三佐
10.7
+3%
122 横田
10.7
+2%
123 汐見
10.7
+2%
124 大字皆春
10.6
+2%
125 明野高尾
10.6
+1%
126 徳島
10.6
+1%
127 大字小池原
10.5
+1%
128 大在北 ◀
10.4
―
129 大字宮崎
10.4
+0%
130 大字中判田
10.4
+0%
131 花高松
10.3
-1%
132 大字松岡
10.3
-1%
お手頃帯（133〜196位）
133 高崎
10.2
-2%
196 大字佐賀関
3.0
-71%
他 62 地区

最寄り駅の相場

🚉
大在駅
徒歩11〜30分 / 38件の取引
10万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

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🏢 マンション
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🏞️ 土地
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。