大在北の一戸建て相場
大分県大分市大在北 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,058。木造（4,615）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
19,058
軽量鉄骨造
4件
5,839
木造
28件
4,615
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
4,557
100〜120㎡
6件
3,888
150㎡以上
10件
13,285
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
4,296
6〜8m
8件
6,521
8m以上
17件
8,741
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼9.2%
平均価格
3,536
取引実績
38件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2025年第2四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2024年第4四半期
4,700円
830㎡〜
5.7
2024年第4四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2024年第2四半期
21,000円
1500㎡〜
14.0
2024年第2四半期
4,100円
270㎡〜
15.2
2024年第2四半期
8,500円
500㎡〜
17.0
2024年第2四半期
4,000円
250㎡〜
16.0
2024年第1四半期
8,000円
1200㎡〜
6.7
2021年第2四半期
1,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大在北は大分市内196地区中128位（上位35%）。
単価10.4。
1つ上の大字小池原とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
128
大在北 ◀
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10.4