花江川の一戸建て相場
大分県大分市花江川 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
3,109
120〜150㎡
3件
3,264
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
4,522
8m以上
4件
3,958
平均㎡単価
13.1
平均価格
2,825
取引実績
20件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
17万
'10'12'14'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
17
築16-20年
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,329
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,167
3件
３ＬＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2022年第1四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2022年第1四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2022年第1四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2022年第1四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2021年第4四半期
2,200円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
14.2
2021年第4四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2021年第4四半期
2,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2021年第4四半期
2,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2021年第4四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
花江川は大分市内196地区中72位（上位63%）。
単価13.1。
1つ上の上野丘とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
72
花江川 ◀
―
13.1