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TOP›大分県›大分市›花江川（一戸建て）

花江川の一戸建て相場

大分県大分市花江川 | 20件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
花江川の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,352万円
うち土地分
1,824万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
2,039
13件
120〜150㎡
2,141
3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
2,967
16件
8m以上
2,597
4件
大分市平均 - → 花江川 13.1 大分市内 72位/195地区
平均㎡単価
13.1
平均価格
2,825
取引実績
20件
平均面積
245㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
17万
'10'12'14'18'19'20'21'22'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
17
築16-20年
4

間取り別の相場

４ＬＤＫ
2,329
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,167
3件
３ＬＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2024年第3四半期 1,600円 95㎡〜 ・３ＬＤＫ 16.8
2022年第1四半期 2,300円 155㎡〜 ・４ＬＤＫ 14.8
2022年第1四半期 2,500円 150㎡〜 ・４ＬＤＫ 16.7
2022年第1四半期 2,300円 155㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.8
2022年第1四半期 2,500円 150㎡〜 ・４ＬＤＫ 16.7
2021年第4四半期 2,200円 155㎡〜 ・５ＬＤＫ 14.2
2021年第4四半期 2,000円 140㎡〜 ・４ＬＤＫ 14.3
2021年第4四半期 2,100円 145㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.5
2021年第4四半期 2,100円 145㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.5
2021年第4四半期 2,000円 140㎡〜 ・４ＬＤＫ 14.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
大分市の人口推移
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

花江川は大分市内195地区中72位（上位63%）。 単価13.1。 1つ上の上野丘とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 府内町
42.0
+220%
65 南鶴崎
13.4
+2%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 東原
13.4
+2%
67 南春日町
13.3
+2%
68 岩田町
13.3
+1%
69 上野丘西
13.3
+1%
70 碩田町
13.2
+1%
71 上野丘
13.1
+0%
72 花江川 ◀
13.1
―
73 大字角子原
13.0
-1%
74 坂ノ市南
12.7
-3%
75 新貝
12.7
-3%
76 大字荏隈
12.7
-3%
77 明野北
12.7
-3%
78 青葉台
12.6
-4%
79 大字光吉
12.6
-4%
80 萩原
12.6
-4%
81 東津留
12.6
-4%
82 久原中央
12.5
-5%
83 中島中央
12.5
-5%
84 大字永興
12.5
-5%
85 大字下郡
12.5
-5%
86 かたしま台
12.3
-6%
87 大字勢家
12.3
-6%
88 坂ノ市西
12.2
-7%
89 下郡東
12.2
-7%
90 大字葛木
12.2
-7%
91 大字木上
12.2
-7%
92 横塚
12.2
-7%
93 須賀
12.1
-8%
94 大字曲
12.1
-8%
95 松原町
12.1
-8%
96 大字三芳
12.0
-8%
97 大在中央
11.9
-9%
98 里
11.9
-9%
99 竹下
11.9
-9%
100 大字奥田
11.8
-10%
101 賀来北
11.8
-10%
102 寺崎町
11.6
-11%
103 三川下
11.6
-12%
104 大字猪野
11.5
-12%
105 大字横尾
11.5
-12%
106 日岡
11.5
-12%
107 大字丹川
11.5
-12%
108 高松東
11.5
-12%
109 京が丘南
11.5
-12%
110 大字森町
11.4
-13%
111 大字寒田
11.2
-14%
112 東鶴崎
11.1
-15%
113 浜中
11.1
-16%
114 王ノ瀬
11.1
-16%
115 花津留
11.0
-16%
116 大字森
11.0
-16%
117 大字政所
11.0
-16%
118 大字佐野
10.9
-17%
119 三佐
10.7
-18%
120 大字皆春
10.7
-18%
121 横田
10.7
-19%
122 汐見
10.7
-19%
123 大字小池原
10.6
-19%
124 明野高尾
10.6
-19%
125 徳島
10.6
-20%
126 大在北
10.4
-20%
127 花高松
10.3
-21%
128 森町西
10.3
-21%
129 大字松岡
10.3
-21%
130 高崎
10.2
-22%
お手頃帯（131〜195位）
131 大字宮崎
10.2
-22%
195 大字佐賀関
3.0
-77%
他 63 地区

最寄り駅の相場

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徒歩16〜30分 / 20件の取引
13万/㎡
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