徳島の一戸建て相場
大分県大分市徳島 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
535
80〜100㎡
5件
2,641
100〜120㎡
10件
3,037
150㎡以上
3件
3,176
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,556
6〜8m
3件
3,662
8m以上
3件
1,973
平均㎡単価
10.6
平均価格
1,693
取引実績
24件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
14万
'10'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,060
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2023年第4四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
2023年第4四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2023年第3四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2023年第1四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2023年第1四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2022年第4四半期
240円
115㎡〜
2.1
2022年第3四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2022年第3四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2022年第2四半期
2,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
徳島は大分市内196地区中126位（上位36%）。
単価10.6。
1つ上の明野高尾とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
126
徳島 ◀
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10.6