総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
この都道府県の沿線一覧売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›大分県›大分市›大字松岡（一戸建て）

大字松岡の一戸建て相場

大分県大分市大字松岡 | 34件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
大字松岡の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,244万円
うち土地分
1,716万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,719。軽量鉄骨造（2,542）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
2,719
26件
軽量鉄骨造
2,542
4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
2,301
6件
100〜120㎡
2,485
11件
120〜150㎡
3,603
10件
150㎡以上
3,602
5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
2,513
4件
4〜6m
2,584
12件
6〜8m
3,439
14件
8m以上
3,514
3件
大分市平均 - → 大字松岡 10.3 大分市内 129位/195地区
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲191.2%
平均価格
2,524
取引実績
34件
平均面積
282㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
16万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4

間取り別の相場

７ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第1四半期 3,200円 200㎡〜 16.0
2023年第4四半期 2,500円 455㎡〜 ・７ＬＤＫ 5.5
2023年第3四半期 320円 190㎡〜 1.7
2023年第3四半期 2,100円 270㎡〜 7.8
2022年第3四半期 2,000円 195㎡〜 ・４ＬＤＫ 10.3
2022年第3四半期 2,500円 165㎡〜 15.2
2022年第3四半期 2,000円 195㎡〜 10.3
2022年第1四半期 3,000円 320㎡〜 ・３ＬＤＫ 9.4
2022年第1四半期 1,200円 470㎡〜 2.6
2021年第1四半期 3,700円 360㎡〜 10.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
大分市の人口推移
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

大字松岡は大分市内195地区中129位（上位34%）。 単価10.3。 1つ上の森町西とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 府内町
42.0
+307%
65 南鶴崎
13.4
+30%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 東原
13.4
+30%
67 南春日町
13.3
+29%
68 岩田町
13.3
+29%
69 上野丘西
13.3
+29%
70 碩田町
13.2
+28%
71 上野丘
13.1
+27%
72 花江川
13.1
+27%
73 大字角子原
13.0
+26%
74 坂ノ市南
12.7
+24%
75 新貝
12.7
+23%
76 大字荏隈
12.7
+23%
77 明野北
12.7
+23%
78 青葉台
12.6
+23%
79 大字光吉
12.6
+22%
80 萩原
12.6
+22%
81 東津留
12.6
+22%
82 久原中央
12.5
+21%
83 中島中央
12.5
+21%
84 大字永興
12.5
+21%
85 大字下郡
12.5
+21%
86 かたしま台
12.3
+20%
87 大字勢家
12.3
+19%
88 坂ノ市西
12.2
+19%
89 下郡東
12.2
+19%
90 大字葛木
12.2
+19%
91 大字木上
12.2
+19%
92 横塚
12.2
+18%
93 須賀
12.1
+17%
94 大字曲
12.1
+17%
95 松原町
12.1
+17%
96 大字三芳
12.0
+17%
97 大在中央
11.9
+16%
98 里
11.9
+15%
99 竹下
11.9
+15%
100 大字奥田
11.8
+15%
101 賀来北
11.8
+14%
102 寺崎町
11.6
+13%
103 三川下
11.6
+12%
104 大字猪野
11.5
+12%
105 大字横尾
11.5
+12%
106 日岡
11.5
+12%
107 大字丹川
11.5
+12%
108 高松東
11.5
+11%
109 京が丘南
11.5
+11%
110 大字森町
11.4
+10%
111 大字寒田
11.2
+9%
112 東鶴崎
11.1
+8%
113 浜中
11.1
+7%
114 王ノ瀬
11.1
+7%
115 花津留
11.0
+7%
116 大字森
11.0
+7%
117 大字政所
11.0
+7%
118 大字佐野
10.9
+6%
119 三佐
10.7
+4%
120 大字皆春
10.7
+4%
121 横田
10.7
+4%
122 汐見
10.7
+3%
123 大字小池原
10.6
+3%
124 明野高尾
10.6
+3%
125 徳島
10.6
+2%
126 大在北
10.4
+1%
127 花高松
10.3
+0%
128 森町西
10.3
+0%
129 大字松岡 ◀
10.3
―
130 高崎
10.2
-1%
お手頃帯（131〜195位）
131 大字宮崎
10.2
-1%
195 大字佐賀関
3.0
-71%
他 63 地区

最寄り駅の相場

🚉
中判田駅
徒歩30分 / 25件の取引
11万/㎡
平均㎡単価
🚉
鶴崎駅
徒歩1分 / 8件の取引
10万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

大字松岡周辺の公示価格

大字松岡周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大分市大字松岡字土井ノ内３８１６番１外 2.9/㎡ +1.4% 住宅 中判田 4000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

大字松岡の他の不動産相場

🏢 マンション
大字松岡のマンション相場 →
🏞️ 土地
大字松岡の土地相場 →