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TOP›大分県›大分市›横塚（一戸建て）

横塚の一戸建て相場

大分県大分市横塚 | 32件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
横塚の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,077万円
うち土地分
1,549万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
2,309
3件
100〜120㎡
2,517
24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
2,168
6件
6〜8m
2,464
20件
8m以上
2,724
6件
大分市平均 - → 横塚 12.2 大分市内 92位/195地区
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲2.6%
平均価格
2,230
取引実績
32件
平均面積
225㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
9万
'09'11'12'13'15'16'17'21'22'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
3
築31年以上
5

間取り別の相場

４ＬＤＫ
2,330
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
４ＤＫ
2,000
1件
７ＤＫ
620
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2024年第4四半期 2,600円 270㎡〜 9.6
2024年第3四半期 650円 270㎡〜 2.4
2024年第3四半期 3,600円 220㎡〜 16.4
2022年第4四半期 2,200円 215㎡〜 ・４ＬＤＫ 10.2
2022年第3四半期 2,400円 140㎡〜 ・４ＬＤＫ 17.1
2022年第3四半期 2,200円 145㎡〜 ・４ＬＤＫ 15.2
2022年第3四半期 2,400円 140㎡〜 ・４ＬＤＫ 17.1
2022年第3四半期 2,200円 145㎡〜 ・４ＬＤＫ 15.2
2022年第2四半期 2,300円 190㎡〜 ・４ＬＤＫ 12.1
2022年第2四半期 2,400円 175㎡〜 ・４ＬＤＫ 13.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
大分市の人口推移
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

横塚は大分市内195地区中92位（上位53%）。 単価12.2。 1つ上の大字木上とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 府内町
42.0
+244%
65 南鶴崎
13.4
+10%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 東原
13.4
+10%
67 南春日町
13.3
+9%
68 岩田町
13.3
+9%
69 上野丘西
13.3
+9%
70 碩田町
13.2
+8%
71 上野丘
13.1
+8%
72 花江川
13.1
+8%
73 大字角子原
13.0
+7%
74 坂ノ市南
12.7
+5%
75 新貝
12.7
+4%
76 大字荏隈
12.7
+4%
77 明野北
12.7
+4%
78 青葉台
12.6
+4%
79 大字光吉
12.6
+4%
80 萩原
12.6
+3%
81 東津留
12.6
+3%
82 久原中央
12.5
+3%
83 中島中央
12.5
+3%
84 大字永興
12.5
+2%
85 大字下郡
12.5
+2%
86 かたしま台
12.3
+1%
87 大字勢家
12.3
+1%
88 坂ノ市西
12.2
+0%
89 下郡東
12.2
+0%
90 大字葛木
12.2
+0%
91 大字木上
12.2
+0%
92 横塚 ◀
12.2
―
93 須賀
12.1
-1%
94 大字曲
12.1
-1%
95 松原町
12.1
-1%
96 大字三芳
12.0
-1%
97 大在中央
11.9
-2%
98 里
11.9
-2%
99 竹下
11.9
-3%
100 大字奥田
11.8
-3%
101 賀来北
11.8
-3%
102 寺崎町
11.6
-5%
103 三川下
11.6
-5%
104 大字猪野
11.5
-5%
105 大字横尾
11.5
-5%
106 日岡
11.5
-5%
107 大字丹川
11.5
-5%
108 高松東
11.5
-6%
109 京が丘南
11.5
-6%
110 大字森町
11.4
-7%
111 大字寒田
11.2
-8%
112 東鶴崎
11.1
-9%
113 浜中
11.1
-9%
114 王ノ瀬
11.1
-9%
115 花津留
11.0
-10%
116 大字森
11.0
-10%
117 大字政所
11.0
-10%
118 大字佐野
10.9
-10%
119 三佐
10.7
-12%
120 大字皆春
10.7
-12%
121 横田
10.7
-12%
122 汐見
10.7
-13%
123 大字小池原
10.6
-13%
124 明野高尾
10.6
-13%
125 徳島
10.6
-13%
126 大在北
10.4
-14%
127 花高松
10.3
-15%
128 森町西
10.3
-15%
129 大字松岡
10.3
-15%
130 高崎
10.2
-16%
お手頃帯（131〜195位）
131 大字宮崎
10.2
-17%
195 大字佐賀関
3.0
-75%
他 63 地区

最寄り駅の相場

🚉
坂ノ市駅
徒歩16〜25分 / 22件の取引
12万/㎡
平均㎡単価
🚉
大在駅
徒歩25〜30分 / 10件の取引
13万/㎡
平均㎡単価
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