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TOP›大分県›大分市›大字勢家（一戸建て）

大字勢家の一戸建て相場

大分県大分市大字勢家 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

推定相場
大字勢家の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,253万円
うち土地分
1,725万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,198。木造（2,148）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5,198
5件
鉄骨造
4,021
4件
木造
2,148
18件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
1,406
4件
80〜100㎡
2,004
3件
100〜120㎡
2,171
8件
150㎡以上
4,231
12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大430%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
987
10件
4〜6m
3,233
3件
6〜8m
2,848
10件
8m以上
5,232
7件
大分市平均 - → 大字勢家 12.3 大分市内 87位/195地区
平均㎡単価
12.3
平均価格
2,414
取引実績
31件
平均面積
255㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
5万
39万
'08'09'10'13'14'15'16'18'19'20'21'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
20
築21-25年
5
築26-30年
11
築31年以上
6

間取り別の相場

４ＬＤＫ
2,900
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2024年第3四半期 3,700円 95㎡〜 ・４ＬＤＫ 38.9
2023年第4四半期 240円 85㎡〜 2.8
2023年第3四半期 750円 145㎡〜 5.2
2021年第4四半期 2,600円 250㎡〜 10.4
2021年第4四半期 1,400円 200㎡〜 7.0
2021年第2四半期 2,600円 150㎡〜 ・４ＬＤＫ 17.3
2021年第2四半期 5,500円 320㎡〜 17.2
2021年第2四半期 2,600円 145㎡〜 17.9
2021年第1四半期 2,900円 155㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.7
2021年第1四半期 2,400円 125㎡〜 ・４ＬＤＫ 19.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
大分市の人口推移
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

大字勢家は大分市内195地区中87位（上位55%）。 単価12.3。 1つ上のかたしま台とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 府内町
42.0
+242%
65 南鶴崎
13.4
+9%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 東原
13.4
+9%
67 南春日町
13.3
+9%
68 岩田町
13.3
+9%
69 上野丘西
13.3
+8%
70 碩田町
13.2
+8%
71 上野丘
13.1
+7%
72 花江川
13.1
+7%
73 大字角子原
13.0
+6%
74 坂ノ市南
12.7
+4%
75 新貝
12.7
+4%
76 大字荏隈
12.7
+4%
77 明野北
12.7
+4%
78 青葉台
12.6
+3%
79 大字光吉
12.6
+3%
80 萩原
12.6
+3%
81 東津留
12.6
+3%
82 久原中央
12.5
+2%
83 中島中央
12.5
+2%
84 大字永興
12.5
+2%
85 大字下郡
12.5
+2%
86 かたしま台
12.3
+1%
87 大字勢家 ◀
12.3
―
88 坂ノ市西
12.2
+0%
89 下郡東
12.2
+0%
90 大字葛木
12.2
+0%
91 大字木上
12.2
+0%
92 横塚
12.2
-1%
93 須賀
12.1
-1%
94 大字曲
12.1
-1%
95 松原町
12.1
-2%
96 大字三芳
12.0
-2%
97 大在中央
11.9
-3%
98 里
11.9
-3%
99 竹下
11.9
-3%
100 大字奥田
11.8
-3%
101 賀来北
11.8
-4%
102 寺崎町
11.6
-5%
103 三川下
11.6
-6%
104 大字猪野
11.5
-6%
105 大字横尾
11.5
-6%
106 日岡
11.5
-6%
107 大字丹川
11.5
-6%
108 高松東
11.5
-6%
109 京が丘南
11.5
-6%
110 大字森町
11.4
-7%
111 大字寒田
11.2
-9%
112 東鶴崎
11.1
-9%
113 浜中
11.1
-10%
114 王ノ瀬
11.1
-10%
115 花津留
11.0
-10%
116 大字森
11.0
-10%
117 大字政所
11.0
-10%
118 大字佐野
10.9
-11%
119 三佐
10.7
-13%
120 大字皆春
10.7
-13%
121 横田
10.7
-13%
122 汐見
10.7
-13%
123 大字小池原
10.6
-13%
124 明野高尾
10.6
-14%
125 徳島
10.6
-14%
126 大在北
10.4
-15%
127 花高松
10.3
-16%
128 森町西
10.3
-16%
129 大字松岡
10.3
-16%
130 高崎
10.2
-17%
お手頃帯（131〜195位）
131 大字宮崎
10.2
-17%
195 大字佐賀関
3.0
-76%
他 63 地区

最寄り駅の相場

🚉
大分駅
徒歩20〜28分 / 31件の取引
12万/㎡
平均㎡単価
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大字勢家周辺の公示価格

大字勢家周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大分市大字勢家字七本木８５５番７ 9.8/㎡ +0.8% 住宅,店舗,その他 大分 2000m
大分市大字勢家字下組９３４番 6.6/㎡ +0.8% 住宅 大分 2000m
大分市大字勢家字春日浦８４３番１８外 2.5/㎡ -0.4% 工場 大分 2400m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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