花江川の土地相場
大分県大分市花江川 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市花江川の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花江川の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
89,201円/坪
推定総額
1,204万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,917円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
平均価格
2,129
取引実績
17件
平均面積
173坪
573㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
200920122014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪19万円へ、15年間で+70.8%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
2024年第1四半期
2,700円
133坪〜（440㎡〜）
20.3/坪
2022年第1四半期
2,800円
197坪〜（650㎡〜）
14.2/坪
2020年第4四半期
2,400円
209坪〜（690㎡〜）
11.5/坪
2020年第4四半期
2,200円
266坪〜（880㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
3,500円
248坪〜（820㎡〜）
14.1/坪
2019年第3四半期
7,600円
544坪〜（1800㎡〜）
14.0/坪
2017年第2四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2014年第4四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2013年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
花江川は大分市内180地区中111位（上位38%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の坂ノ市南とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）