大字小池原の土地相場
大分県大分市大字小池原 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市大字小池原の土地相場は坪単価5万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.2%。
推定相場
大字小池原の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
145,503円/坪
推定総額
1,164万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,653円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▲22.2%
平均価格
1,589
取引実績
52件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2024年は坪17万円へ、15年間で+32.5%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第3四半期
1,700円
115坪〜（380㎡〜）
14.8/坪
2024年第2四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2024年第1四半期
4,600円
266坪〜（880㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
2023年第2四半期
930円
109坪〜（360㎡〜）
8.5/坪
2022年第4四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2022年第2四半期
15,000円
178坪〜（590㎡〜）
84.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字小池原は大分市内180地区中86位（上位52%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の大字木上とは3%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）