大字毛井の土地相場
大分県大分市大字毛井 | 14件の成約データ
大分県大分市大字毛井の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+223.6%。
推定相場
大字毛井の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
119,896円/坪
推定総額
1,019万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,993円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「店舗」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▲223.6%
平均価格
1,641
取引実績
14件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
20112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2025年は坪19万円へ、14年間で+54.8%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
50円
9坪〜（30㎡〜）
5.5/坪
2025年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2025年第1四半期
6,100円
245坪〜（810㎡〜）
24.9/坪
2025年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2025年第1四半期
5,100円
254坪〜（840㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
2,100円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2022年第2四半期
160円
14坪〜（45㎡〜）
11.8/坪
2020年第4四半期
820円
44坪〜（145㎡〜）
18.7/坪
2017年第2四半期
1,700円
209坪〜（690㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字毛井は大分市内180地区中109位（上位39%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の大字迫とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）