敷戸南町の土地相場
大分県大分市敷戸南町 | 12件の成約データ
大分県大分市敷戸南町の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
敷戸南町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
141,646円/坪
推定総額
1,133万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,973円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
1,935
取引実績
12件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
20112021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2025年は坪21万円へ、14年間で+66.9%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2023年第2四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2022年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
470円
48坪〜（160㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
3,900円
145坪〜（480㎡〜）
26.9/坪
2021年第1四半期
3,000円
145坪〜（480㎡〜）
20.7/坪
2021年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2011年第3四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
敷戸南町は大分市内180地区中69位（上位62%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の大字生石とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）