上野丘のマンション相場
大分県大分市上野丘 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上野丘の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,108万円
㎡単価
27.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価25.7万円に対し、築35年は13.1万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は2,087円。
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼68.9%
平均価格
1,249
取引実績
22件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.7万円から2025年は㎡9.3万円へ、17年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
48
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,632
10件
４ＤＫ
744
5件
４ＬＤＫ
1,280
4件
２ＬＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
780
1件
オープンフロア
340
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650円
70㎡〜
・４ＤＫ
9.3
2024年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2023年第4四半期
880円
75㎡〜
・４ＤＫ
11.7
2023年第3四半期
850円
75㎡〜
・４ＤＫ
11.3
2023年第3四半期
780円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＤＫ
11.1
2023年第2四半期
780円
75㎡〜
・４ＤＫ
10.4
2023年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2022年第4四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2019年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上野丘のマンション一覧（4棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
上野丘は大分市内82地区中59位（上位28%）。
単価16.9。
1つ上の大字小池原とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）