にじが丘のマンション相場
大分県大分市にじが丘 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.0万円に対し、築25年は14.4万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
27.0万/㎡
築20年
9件
22.1万/㎡
築25年
2件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は1,972円。
４ＬＤＫ
5件
2,160円
３ＬＤＫ
12件
1,972円
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲27.1%
平均価格
1,544
取引実績
18件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020122014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡22.1万円から2025年は㎡21.2万円へ、15年間で4.1%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築16-20年
17
築21-25年
19
築26-30年
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,408
12件
４ＬＤＫ
1,900
5件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2022年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2022年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2020年第4四半期
950円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2020年第2四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2019年第2四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2016年第4四半期
1,400円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2016年第4四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2014年第1四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
にじが丘のマンション一覧（2棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
にじが丘は大分市内83地区中55位（上位34%）。
単価17.9。
1つ上の上野丘とは2%の差。
中価格帯（29〜56位）
55
にじが丘 ◀
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17.9