大字三芳のマンション相場
大分県大分市大字三芳 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大分県大分市大字三芳のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約48件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.7万円に対し、築25年は17.0万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
32.7万/㎡
築5年
7件
26.0万/㎡
築10年
15件
26.3万/㎡
築15年
2件
20.8万/㎡
築20年
11件
19.9万/㎡
築25年
8件
17.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（30件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,073円。
３ＬＤＫ
15件
1,827円
４ＬＤＫ
30件
2,045円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,073円
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲6.2%
平均価格
1,840
取引実績
48件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.9万円から2025年は㎡26.7万円へ、17年間で+41.2%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,983
30件
３ＬＤＫ
1,549
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,867
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第1四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第1四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第2四半期
2,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2024年第2四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字三芳のマンション一覧（6棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
大字三芳は大分市内83地区中38位（上位54%）。
単価21.0。
1つ上の花園とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
38
大字三芳 ◀
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21.0
最寄り駅の相場
大字三芳の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。