大字古国府のマンション相場
大分県大分市大字古国府 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.8万円に対し、築35年は15.6万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
38.8万/㎡
築5年
2件
31.2万/㎡
築10年
2件
20.6万/㎡
築15年
5件
23.0万/㎡
築20年
11件
19.1万/㎡
築30年
13件
17.8万/㎡
築35年
6件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＤＫの平均価格は953円。
５ＤＫ
2件
1,048円
３ＬＤＫ
24件
1,883円
４ＬＤＫ
19件
1,813円
２ＬＤＫ
4件
1,629円
４ＤＫ
2件
953円
平均㎡単価
19.0
平均価格
1,458
取引実績
53件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.2万円から2022年は㎡11.5万円へ、14年間で12.9%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,557
24件
４ＬＤＫ
1,477
19件
２ＬＤＫ
1,445
4件
５ＤＫ
990
2件
４ＤＫ
850
2件
５ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
980円
85㎡〜
・５ＤＫ
11.5
2021年第2四半期
1,000円
85㎡〜
・５ＤＫ
11.8
2021年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2021年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2020年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2020年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2020年第4四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2020年第4四半期
3,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2020年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
80㎡〜
16.3
2020年第4四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字古国府のマンション一覧（6棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
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大字古国府は大分市内83地区中49位（上位41%）。
単価19.0。
1つ上の王子西町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
49
大字古国府 ◀
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19.0