高城本町のマンション相場
大分県大分市高城本町 | 32件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価24.9万円に対し、築25年は21.7万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
24.9万/㎡
築10年
2件
30.0万/㎡
築15年
13件
25.1万/㎡
築20年
6件
22.1万/㎡
築25年
6件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は1,777円。
４ＬＤＫ
13件
2,000円
３ＬＤＫ
17件
1,777円
平均㎡単価
20.3
平均価格
1,575
取引実績
32件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡16.8万円から2025年は㎡24.6万円へ、14年間で+46.3%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,494
17件
４ＬＤＫ
1,615
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2023年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2023年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2022年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2022年第2四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2021年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2021年第3四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高城本町のマンション一覧（7棟）
サンパティ高城
築27年
| 14階建
| 75戸
1,980万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買44件
グランドパレス高城
築31年
| 14階建
| 65戸
1,780万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ハイルネス高城東
築30年
| 9階建
| 47戸
1,750万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買12件
リビングハイツ高城Ｂ
築46年
| 4階建
| 12戸
680万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買9件
リビングハイツ高城Ａ
築47年
| 5階建
| 25戸
880万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買7件
エイリックスタイル高城駅前
築12年
| 10階建
| 29戸
2,340万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドパレス高城202
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
高城本町は大分市内83地区中41位（上位51%）。
単価20.3。
1つ上の下郡南とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
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高城本町 ◀
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20.3