ハイルネス高城東
大分県大分市高城本町1-8 | 築30年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、13年間で36.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
19.6〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.246
補正係数 ×1.246
代表面積 72.82㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,061万円です。3LDKが最も高く平均2,061万円、2SLDKは平均1,788万円です。
2SLDK
1,788万
4件
3LDK
2,061万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,788万 | 1,750万 | 1,800万 |
| 3LDK | 7件 | 2,061万 | 1,371万 | 2,791万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（17.6万円）と比べて5.1万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
17.6万/㎡
8階以上
8件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市高城本町1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 88.61m² |
| 分譲会社 | 松井組 |
| 施工会社 | 松井組 |
| 管理会社 | 文化コーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立日岡小学校
中学校
大分市立原川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイルネス高城東 | 1996 | 47戸 | 24.0万 | 1,750万 |
| グランドパレス高城 | 1995 | 65戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| リビングハイツ高城Ｂ | 1980 | 12戸 | 12.3万 | 680万 |
| グリーンビル高城 | 1991 | 35戸 | - | - |
| ハズドゥペール高城 | 1997 | 26戸 | 17.0万 | 1,690万 |
| グリーンヒル高城 | 1989 | 35戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| 三和コーポ高城 | 1990 | 40戸 | 19.5万 | 1,180万 |
| エイリックスタイル高城駅前 | 2014 | 29戸 | 29.1万 | 2,340万 |
| リビングハイツ高城Ｃ | 1980 | 16戸 | 7.1万 | 390万 |
| グリーンヒル高城南 | 1995 | - | - | - |
| パークサイドたかじょう１ | 2002 | 70戸 | 25.1万 | 2,498万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 24.7万 | 24.4万 |
| 3LDK | - | 16.9万 | 22.3万 | 21.3万 | 17.3万 | 18.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,660万 | 22.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 16.88万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。