グランドパレス高城

大分県大分市高城本町1-37 | 築31年 | 65戸

推定相場

グランドパレス高城

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.6万/㎡から2025年は21万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,200〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.7万円/㎡

レンジ

12.5〜20.8万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.797

代表面積 79.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 485件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均2,149万円です。3LDKが最も高く平均2,344万円、4LDKは平均2,149万円です。

3SLDK

6件

2,174万

3LDK

4件

2,344万

4LDK

8件

2,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	6件	2,174万	1,780万	2,482万
3LDK	4件	2,344万	2,064万	2,811万
4LDK	8件	2,149万	1,849万	2,811万

階数別の㎡単価

4-7階

19.8万/㎡

5件

8階以上

19.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	大分県大分市高城本町1-37
築年月	1995-11（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	67.51m² ～ 84.78m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	東洋建設
管理会社	千代田
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高城駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩2分

学区情報

小学校

大分市立日岡小学校

中学校

大分市立原川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス高城	1995	65戸	21.0万	1,780万
ハイルネス高城東	1996	47戸	24.0万	1,750万
リビングハイツ高城Ｂ	1980	12戸	12.3万	680万
グリーンビル高城	1991	35戸	-	-
グリーンヒル高城	1989	35戸	20.2万	1,480万
グリーンヒル高城南	1995	-	-	-
エイリックスタイル高城駅前	2014	29戸	29.1万	2,340万
ハズドゥペール高城	1997	26戸	17.0万	1,690万
三和コーポ高城	1990	40戸	19.5万	1,180万
リビングハイツ高城Ａ	1979	25戸	16.5万	880万
リビングハイツ高城Ｃ	1980	16戸	7.1万	390万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3SLDK	17.1万	18.7万	17.5万	17.5万	-	-	-	21.0万
4LDK	-	-	21.2万	23.4万	19.5万	-	24.5万	-
3LDK	-	19.4万	-	23.4万	-	25.2万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	1,780万	21万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.54万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.19万/㎡
2020年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.46万/㎡
2020年1月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,700万	21.48万/㎡
2019年8月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,850万	23.37万/㎡
2019年7月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,480万	17.46万/㎡
2019年4月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,480万	17.46万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.37万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,730万	21.19万/㎡
2018年10月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,480万	17.46万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.35万/㎡
2017年6月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	1,480万	18.7万/㎡
2015年10月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	1,400万	17.15万/㎡
2014年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,100万	14.54万/㎡
2014年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,190万	15.73万/㎡
2014年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,100万	13.9万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額82,000円。4LDKなら月額85,667円が相場です。

3LDK

82,000円

75,000〜85,000円

4LDK

85,667円

80,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,002円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	81,000円	1,209円/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	80,000円	941円/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	92,000円	1,082円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,288円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,269円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,288円/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,051円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	81,000円	1,209円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。