明野北のマンション相場
大分県大分市明野北 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
明野北の中古マンション
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,627万円
㎡単価
28.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.2万円に対し、築30年は20.7万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（49件）。３ＤＫの平均価格は1,391円。
平均㎡単価
19.1
前年比 ▼8.6%
平均価格
1,557
取引実績
92件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.7万円から2025年は㎡21.7万円へ、17年間で+22.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,593
49件
３ＬＤＫ
1,716
27件
４ＤＫ
1,013
3件
５ＬＤＫ
1,400
2件
３ＤＫ
680
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
950円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2024年第4四半期
630円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2024年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第3四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明野北のマンション一覧（8棟）
グリーンヒル明野北
築28年
| 10階建
| 97戸
1,780万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買57件
東明野ハイツ
築33年
| 9階建
| 63戸
1,499万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買25件
チュリス明野Ａ棟
築36年
| 10階建
| 94戸
2,150万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買21件
エルーセラ東明野
築28年
| 8階建
| 56戸
1,630万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買20件
リビオ明野ノウル
築9年
| 10階建
| 79戸
3,380万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買13件
リビオ明野六番館
築24年
| 15階建
| 56戸
2,190万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買10件
チュリス明野天然町
築33年
| 9階建
| 23戸
1,250万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買8件
リビオ明野北
築2年
| 10階建
| 97戸
3,580万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
明野北は大分市内82地区中46位（上位44%）。
単価19.1。
1つ上の田室町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
明野北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市明野北５丁目１６８１番７００ | 8.4/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 高城 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）