東明野ハイツ
大分県大分市明野北4丁目5-1 | 築33年 | 63戸
最新データ
2025年7月
売買25件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は19.9万円。周辺エリア平均（18.6万円）を7.3%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）より16.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.6万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、10年間で53.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2018年には62,500円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の58%・14件）で、平均1,402万円です。3LDKが最も高く平均1,940万円、4DKは平均1,402万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
1,940万 |
1,499万 |
2,304万 |
| 4DK |
14件 |
1,402万 |
1,044万 |
1,870万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市明野北4丁目5-1 |
|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 63戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.10m² ～ 79.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 大分バス |
|---|
| 施工会社 | 太平工業 |
|---|
| 管理会社 | 大分バス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 東明野ハイツ |
1993 |
63戸 |
19.9万 |
1,499万 |
| エルーセラ東明野 |
1998 |
56戸 |
17.3万 |
1,630万 |
| チュリス明野天然町 |
1993 |
23戸 |
18.5万 |
1,250万 |
| チュリス明野Ａ棟 |
1990 |
94戸 |
27.6万 |
2,150万 |
| リビオ明野中央ディアラ |
2014 |
71戸 |
33.3万 |
2,480万 |
| 猪野ハイツ |
1994 |
97戸 |
19.1万 |
1,380万 |
| リビオ明野中央ビオスサウスサイト |
2008 |
92戸 |
- |
- |
| リビオ明野中央ビオスノースサイト |
2008 |
92戸 |
29.3万 |
2,480万 |
| リビオ明野中央ビオス |
2008 |
92戸 |
28.7万 |
2,430万 |
| リビオ明野中央クレア |
2012 |
68戸 |
35.9万 |
2,700万 |
| リビオ明野北 |
2024 |
97戸 |
49.5万 |
3,580万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
18.6万 |
- |
- |
- |
25.1万 |
25.3万 |
22.3万 |
| 4DK |
12.2万 |
- |
12.0万 |
14.0万 |
13.0万 |
- |
12.9万 |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,499万 |
19.93万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,629万 |
21.65万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,799万 |
23.91万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,799万 |
23.91万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,899万 |
25.25万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
950万 |
13.18万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
4DK |
75㎡〜 |
950万 |
12.63万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,930万 |
25.66万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,879万 |
24.98万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,898万 |
26.33万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
3DK |
75㎡〜 |
1,898万 |
25.23万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,798万 |
23.9万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
4DK |
75㎡〜 |
980万 |
13.03万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
4DK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.36万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.98万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4DK |
75㎡〜 |
980万 |
13.03万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
980万 |
13.6万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
950万 |
12.01万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,340万 |
18.59万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
900万 |
12.49万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
900万 |
12.49万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
4DK |
75㎡〜 |
780万 |
10.37万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
980万 |
13.6万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
1,120万 |
15.54万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
980万 |
13.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額69,636円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年4月 |
中層 |
4DK |
75㎡〜 |
60,000円 |
797円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4DK |
75㎡〜 |
65,000円 |
864円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,042円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
4DK |
75㎡〜 |
70,000円 |
930円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4DK |
75㎡〜 |
75,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4DK |
75㎡〜 |
69,000円 |
917円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
4DK |
75㎡〜 |
70,000円 |
930円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
4DK |
75㎡〜 |
75,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
67,000円 |
891円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4DK |
75㎡〜 |
73,000円 |
970円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
67,000円 |
879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。