リビオ明野中央ディアラ
大分県大分市明野東1丁目10-1 | 築12年 | 71戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.3万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、8年間で6.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
27.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×1.812
補正係数 ×1.812
代表面積 82.54㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・11件）で、平均3,711万円です。4SSLDKが最も高く平均3,910万円、3LDKは平均3,374万円です。
3LDK
3,374万
4件
4LDK
3,711万
11件
4SSLDK
3,910万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,374万 | 2,480万 | 4,027万 |
| 4LDK | 11件 | 3,711万 | 3,045万 | 4,679万 |
| 4SSLDK | 2件 | 3,910万 | 3,492万 | 4,327万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（31.4万円）と比べて5.0万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
7件
31.4万/㎡
4-7階
9件
31.3万/㎡
8階以上
2件
36.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市明野東1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 74.49m² ～ 95.91m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
明野東小学校
中学校
明野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ明野中央ディアラ | 2014 | 71戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| リビオ明野中央ビオスサウスサイト | 2008 | 92戸 | - | - |
| リビオ明野中央ビオスノースサイト | 2008 | 92戸 | 29.3万 | 2,480万 |
| リビオ明野中央ビオス | 2008 | 92戸 | 28.7万 | 2,430万 |
| リビオ明野中央クレア | 2012 | 68戸 | 35.9万 | 2,700万 |
| リビオ明野中央 | 2006 | 70戸 | 38.0万 | 3,450万 |
| リビオ明野中央アティス | 2006 | 70戸 | 33.5万 | 2,780万 |
| リビオ明野ノウル | 2017 | 79戸 | 37.0万 | 3,380万 |
| 東明野ハイツ | 1993 | 63戸 | 19.9万 | 1,499万 |
| エルーセラ東明野 | 1998 | 56戸 | 17.3万 | 1,630万 |
| リビオ明野北 | 2024 | 97戸 | 49.5万 | 3,580万 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.0万 | - | - | - | 33.3万 |
| 4LDK | 31.3万 | 27.3万 | - | 31.8万 | 32.0万 | 35.5万 | - |
| 4SSLDK | 31.3万 | 31.3万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,298万 | 34.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 30.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 28.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4SSLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4SSLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 29.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。