東春日町のマンション相場
大分県大分市東春日町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.5万円に対し、築40年は13.4万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
29.5万/㎡
築15年
2件
26.8万/㎡
築20年
4件
28.5万/㎡
築25年
6件
20.9万/㎡
築30年
2件
15.0万/㎡
築35年
4件
21.7万/㎡
築40年
8件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。１ＬＤＫの平均価格は830円。
３ＬＤＫ
18件
1,771円
２ＬＤＫ
8件
1,271円
１ＬＤＫ
3件
830円
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼12.6%
平均価格
1,408
取引実績
34件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.6万円から2025年は㎡29.1万円へ、17年間で+238.7%上昇（年平均+14.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築11-15年
26
築16-20年
20
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,609
18件
２ＬＤＫ
1,274
8件
１ＬＤＫ
900
3件
４ＤＫ
800
1件
２ＤＫ
890
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2025年第2四半期
620円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.3
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
800円
70㎡〜
・４ＤＫ
11.4
2023年第4四半期
850円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1
2023年第3四半期
830円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2023年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
16.9
2023年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東春日町のマンション一覧（6棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
東春日町は大分市内83地区中42位（上位49%）。
単価20.2。
1つ上の高城本町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
42
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20.2
東春日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市東春日町１１６番２ | 8.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大分 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）