東春日町の一戸建て相場
大分県大分市東春日町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
大分県大分市東春日町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約12件、前年比+12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,172。木造（4,258）との差は280%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
16,172
ＲＣ
4件
12,889
木造
3件
4,258
平均㎡単価
18.2
前年比 ▲12.9%
平均価格
6,500
取引実績
12件
平均面積
469㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
9万
27万
'09'13'14'16'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築21-25年
9
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2025年第1四半期
3,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2024年第4四半期
9,000円
310㎡〜
29.0
2024年第1四半期
11,000円
590㎡〜
18.6
2023年第3四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2021年第4四半期
5,000円
220㎡〜
22.7
2021年第4四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2019年第4四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2016年第1四半期
13,000円
1600㎡〜
8.1
2014年第1四半期
11,000円
310㎡〜
35.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
東春日町は大分市内196地区中20位（上位90%）。
単価18.2。
1つ上の賀来西とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
20
東春日町 ◀
―
18.2
東春日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市東春日町１１６番２ | 8.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大分 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東春日町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。