南津留の一戸建て相場
大分県大分市南津留 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南津留の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,091万円
うち土地分
2,563万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.4
平均価格
3,910
取引実績
10件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
7万
9万
'08'17'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
16
築16-20年
16
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2024年第2四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2023年第1四半期
7,000円
440㎡〜
15.9
2022年第1四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2021年第4四半期
3,300円
380㎡〜
8.7
2021年第3四半期
5,800円
320㎡〜
18.1
2021年第1四半期
4,100円
160㎡〜
25.6
2017年第3四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2017年第2四半期
6,700円
430㎡〜
15.6
2008年第3四半期
2,900円
390㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
南津留は大分市内195地区中38位（上位81%）。
単価15.4。
1つ上の政所とは2%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）