大手町の一戸建て相場
大分県大分市大手町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大手町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
14,058万円
うち土地分
13,530万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,580。木造（1,743）との差は565%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.2
平均価格
6,519
取引実績
16件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
29万
23万
'09'12'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
12
築21-25年
11
築26-30年
40
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
10,000円
290㎡〜
34.5
2024年第1四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2024年第1四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
2023年第1四半期
5,500円
450㎡〜
12.2
2022年第4四半期
6,200円
310㎡〜
20.0
2022年第2四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2021年第4四半期
5,000円
330㎡〜
15.2
2021年第1四半期
4,000円
370㎡〜
10.8
2020年第4四半期
12,000円
840㎡〜
14.3
2020年第1四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大手町は大分市内195地区中35位（上位82%）。
単価16.2。
1つ上の豊町とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）
大手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大手町１丁目１３０３番１ | 15.9/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 大分 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）