希望が丘の一戸建て相場
大分県大分市希望が丘 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
希望が丘の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,036万円
うち土地分
5,508万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲7.2%
平均価格
4,027
取引実績
33件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
17万
'08'09'10'11'12'13'15'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,767
3件
２ＬＤＫ
3,300
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ
4,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
3,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2025年第1四半期
3,500円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
14.3
2024年第4四半期
3,300円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2024年第1四半期
4,800円
330㎡〜
14.5
2023年第3四半期
15,000円
1800㎡〜
8.3
2022年第2四半期
2,800円
250㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2022年第2四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2022年第1四半期
4,400円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
希望が丘は大分市内195地区中36位（上位82%）。
単価15.8。
1つ上の大手町とは3%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）