下郡中央の一戸建て相場
大分県大分市下郡中央 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下郡中央の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,359万円
うち土地分
4,831万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
17.1
前年比 ▲0.7%
平均価格
7,355
取引実績
11件
平均面積
457㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
10万
27万
'08'14'15'17'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2024年第3四半期
27,000円
670㎡〜
40.3
2023年第4四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2023年第3四半期
13,000円
900㎡〜
14.4
2020年第2四半期
14,000円
1600㎡〜
8.8
2020年第2四半期
4,300円
330㎡〜
13.0
2017年第3四半期
8,500円
640㎡〜
13.3
2015年第4四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2014年第1四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
下郡中央は大分市内195地区中26位（上位87%）。
単価17.1。
1つ上の牧上町とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）
下郡中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市下郡中央２丁目２４８番 | 8.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 牧 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）