公園通りの一戸建て相場
大分県大分市公園通り | 115件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,980。木造（5,615）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
50件
6,980
木造
60件
5,615
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
5,414
100〜120㎡
31件
6,410
120〜150㎡
69件
6,252
150㎡以上
7件
5,780
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
6,829
6〜8m
107件
6,306
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲25.3%
平均価格
3,351
取引実績
115件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,925
4件
４ＬＤＫ
3,600
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
５ＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
３ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
200㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2025年第3四半期
3,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
3,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2025年第2四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2024年第4四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2024年第3四半期
2,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2024年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2024年第3四半期
4,400円
320㎡〜
13.8
2023年第4四半期
2,800円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
公園通りは大分市内196地区中45位（上位77%）。
単価15.0。
1つ上の錦町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
45
公園通り ◀
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15.0