賀来南の一戸建て相場
大分県大分市賀来南 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
賀来南の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,877万円
うち土地分
2,350万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,503。木造（2,978）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.5
平均価格
3,113
取引実績
16件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
16万
21万
'10'11'12'14'16'17'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
3
築16-20年
18
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2022年第1四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2021年第4四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2021年第4四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2021年第4四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2020年第3四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
2020年第3四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2020年第1四半期
4,400円
210㎡〜
21.0
2020年第1四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2017年第3四半期
4,500円
630㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
賀来南は大分市内195地区中31位（上位84%）。
単価16.5。
1つ上の千代町とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）