賀来南の一戸建て相場
大分県大分市賀来南 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市賀来南の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,863。木造（4,540）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,863
木造
9件
4,540
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
4,963
120〜150㎡
3件
7,045
150㎡以上
3件
6,590
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,201
6〜8m
9件
6,094
8m以上
3件
6,415
平均㎡単価
16.5
平均価格
3,113
取引実績
16件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
16万
21万
'10'11'12'14'16'17'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
3
築16-20年
18
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2022年第1四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2021年第4四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2021年第4四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2021年第4四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2020年第3四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
2020年第3四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2020年第1四半期
4,400円
210㎡〜
21.0
2020年第1四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2017年第3四半期
4,500円
630㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
賀来南は大分市内196地区中32位（上位84%）。
単価16.5。
1つ上の豊町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
32
賀来南 ◀
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16.5
賀来南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。