西大道の一戸建て相場
大分県大分市西大道 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西大道の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,471万円
うち土地分
2,944万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,283。木造（4,725）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.6
平均価格
3,673
取引実績
30件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
7万
15万
'08'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
38
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2022年第2四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2022年第2四半期
4,600円
320㎡〜
14.4
2022年第1四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2021年第3四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2021年第1四半期
9,000円
1100㎡〜
8.2
2020年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2019年第2四半期
7,100円
660㎡〜
10.8
2019年第2四半期
11,000円
1200㎡〜
9.2
2019年第1四半期
5,500円
320㎡〜
17.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
西大道は大分市内195地区中29位（上位85%）。
単価16.6。
1つ上の畑中とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）
西大道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市西大道３丁目５４６番８ | 14.2/㎡ | +1.4% | 銀行 | 大分 1500m |
| 大分市西大道４丁目５９５番２３ | 8.3/㎡ | +4.8% | 住宅 | 大分 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）