賀来北の土地相場
大分県大分市賀来北 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市賀来北の土地相場は坪単価6万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.5%。
推定相場
賀来北の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
178,669円/坪
推定総額
1,608万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が203,639円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
2,468
取引実績
24件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪31万円へ、16年間で+194.2%上昇（年平均+12.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
224坪〜（740㎡〜）
31.3/坪
2024年第3四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
5,500円
203坪〜（670㎡〜）
27.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2023年第3四半期
3,000円
127坪〜（420㎡〜）
23.6/坪
2022年第3四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
2019年第2四半期
5,600円
242坪〜（800㎡〜）
23.1/坪
2018年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2018年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2017年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
賀来北は大分市内180地区中52位（上位71%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の大字畑中とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
賀来北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市賀来北２丁目３５８９番 | 7.5/㎡ | +1.2% | 店舗 | 賀来 730m |
| 大分市賀来北２丁目３５６０番 | 6.8/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 賀来 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）