中島東の土地相場
大分県大分市中島東 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市中島東の土地相場は坪単価9万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中島東の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
336,461円/坪
推定総額
2,523万円
容積率単価
-
75坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.7/坪
9.3/㎡
平均価格
3,168
取引実績
19件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万43万31万19万
20082010201220152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪49万円へ、16年間で+41.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2017年第1四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2015年第4四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2015年第2四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2014年第4四半期
4,000円
154坪〜（510㎡〜）
25.9/坪
2014年第3四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2012年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2012年第4四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2012年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2012年第2四半期
2,500円
118坪〜（390㎡〜）
21.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
中島東は大分市内180地区中20位（上位89%）。
坪単価30.7/坪。
1つ上の南太平寺とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）