大字里の一戸建て相場
大分県大分市大字里 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,716
100〜120㎡
4件
2,217
120〜150㎡
4件
2,870
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,051
6〜8m
3件
3,022
8m以上
8件
4,051
平均㎡単価
8.1
平均価格
1,751
取引実績
21件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
15万
'11'12'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
2件
４ＬＤＫ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2024年第1四半期
2,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
2023年第4四半期
3,500円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2022年第4四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2022年第4四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2022年第4四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2022年第4四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2022年第2四半期
300円
105㎡〜
2.9
2022年第2四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2021年第4四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字里は大分市内196地区中158位（上位19%）。
単価8.1。
1つ上の大字常行とは2%の差。
お手頃帯（133〜196位）
158
大字里 ◀
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8.1
大字里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字里字下市２２４０番３ | 2.5/㎡ | +5.5% | 住宅 | 坂ノ市 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）