大州浜の一戸建て相場
大分県大分市大州浜 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
4,270
120〜150㎡
3件
5,883
150㎡以上
3件
5,235
平均㎡単価
5.4
平均価格
2,364
取引実績
11件
平均面積
420㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
7万
'11'12'13'14'15'16'18'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
4,700円
680㎡〜
6.9
2021年第2四半期
5,100円
1000㎡〜
5.1
2018年第2四半期
3,000円
390㎡〜
7.7
2018年第1四半期
4,000円
680㎡〜
5.9
2016年第2四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2015年第4四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2015年第2四半期
400円
220㎡〜
1.8
2014年第4四半期
2,000円
480㎡〜
4.2
2013年第3四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2012年第3四半期
300円
100㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大州浜は大分市内196地区中187位（上位5%）。
単価5.4。
1つ上の曙台とは3%の差。
お手頃帯（133〜196位）
187
大州浜 ◀
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5.4