緑が丘の一戸建て相場
大分県大分市緑が丘 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,412。木造（2,230）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
21件
2,412
木造
49件
2,230
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,078
80〜100㎡
20件
2,009
100〜120㎡
28件
2,045
120〜150㎡
18件
2,545
150㎡以上
5件
3,469
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,002
6〜8m
45件
2,297
8m以上
23件
2,002
平均㎡単価
5.0
前年比 ▼6.5%
平均価格
1,262
取引実績
77件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,334
5件
３ＬＤＫ
1,533
3件
５ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第4四半期
870円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9
2025年第3四半期
940円
250㎡〜
3.8
2025年第3四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2025年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2025年第3四半期
830円
230㎡〜
3.6
2025年第1四半期
1,100円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9
2024年第4四半期
690円
230㎡〜
3.0
2024年第1四半期
2,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2024年第1四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
緑が丘は大分市内196地区中190位（上位3%）。
単価5.0。
1つ上の三川新町とは3%の差。
お手頃帯（133〜196位）
190
緑が丘 ◀
―
5.0
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市緑が丘４丁目３０１３番２３５ | 3.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 豊後国分 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）