田尻南の一戸建て相場
大分県大分市田尻南 | 10件の成約データ
推定相場
田尻南の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,842万円
うち土地分
1,314万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,755。木造（2,093）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
10.0
平均価格
2,370
取引実績
10件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
9万
'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築16-20年
10
築21-25年
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ
2,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
2022年第4四半期
2,300円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4
2022年第3四半期
1,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2022年第1四半期
2,500円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2022年第1四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2021年第4四半期
2,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2021年第3四半期
2,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2021年第2四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2020年第4四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2019年第2四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
田尻南は大分市内195地区中135位（上位31%）。
単価10.0。
1つ上の高尾台とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）