大字東明野の一戸建て相場
大分県大分市大字東明野 | 13件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,077。軽量鉄骨造（2,414）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
5件
4,077
軽量鉄骨造
6件
2,414
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,045
6〜8m
7件
3,242
平均㎡単価
7.0
平均価格
1,469
取引実績
13件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
6万
'08'09'11'12'14'15'16'17'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築26-30年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2021年第4四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2017年第4四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2017年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2017年第2四半期
900円
190㎡〜
4.7
2016年第4四半期
950円
200㎡〜
4.8
2016年第4四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2015年第4四半期
550円
220㎡〜
2.5
2014年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2012年第4四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大字東明野は大分市内196地区中171位（上位13%）。
単価7.0。
1つ上の大字迫とは2%の差。
お手頃帯（133〜196位）
171
大字東明野 ◀
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7.0