西鶴崎のマンション相場
大分県大分市西鶴崎 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.8万円に対し、築30年は11.2万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
13.8万/㎡
築20年
7件
16.1万/㎡
築25年
6件
18.0万/㎡
築30年
7件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＤＫの平均価格は383円。
３ＬＤＫ
11件
1,114円
２ＬＤＫ
2件
372円
２ＤＫ
9件
383円
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼35.2%
平均価格
602
取引実績
25件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201120132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.5万円から2025年は㎡8.6万円へ、16年間で9.8%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
873
11件
２ＤＫ
308
9件
２ＬＤＫ
335
2件
４ＬＤＫ
1,400
1件
１ＬＤＫ
290
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
35㎡〜
・２ＤＫ
8.6
2024年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第3四半期
980円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2024年第3四半期
350円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2021年第3四半期
300円
35㎡〜
・２ＤＫ
8.6
2021年第3四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2021年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2021年第1四半期
310円
築未改装年・
30㎡〜
・２ＤＫ
10.3
2020年第1四半期
320円
築未改装年・
30㎡〜
10.7
2019年第3四半期
320円
築未改装年・
30㎡〜
・２ＤＫ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西鶴崎のマンション一覧（2棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
西鶴崎は大分市内83地区中81位（上位2%）。
単価11.4。
1つ上の南鶴崎とは3%の差。
お手頃帯（57〜83位）
81
西鶴崎 ◀
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11.4