西新地のマンション相場
大分県大分市西新地 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.2万円に対し、築35年は12.4万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
23.2万/㎡
築20年
4件
18.7万/㎡
築25年
7件
15.2万/㎡
築30年
6件
15.4万/㎡
築35年
4件
12.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は1,598円。
４ＤＫ
6件
1,050円
３ＬＤＫ
10件
1,343円
２ＬＤＫ
3件
970円
４ＬＤＫ
6件
1,598円
平均㎡単価
13.1
平均価格
1,034
取引実績
26件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2024年は㎡14.8万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
988
10件
４ＤＫ
990
6件
４ＬＤＫ
1,278
6件
２ＬＤＫ
887
3件
３ＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＤＫ
16.3
2024年第2四半期
940円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.4
2024年第1四半期
990円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1
2024年第1四半期
990円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2
2023年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2021年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＤＫ
16.5
2021年第2四半期
800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2020年第1四半期
700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＤＫ
8.8
2019年第2四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2018年第2四半期
1,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西新地のマンション一覧（4棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
西新地は大分市内83地区中78位（上位6%）。
単価13.1。
1つ上の岩田町とは5%の差。
お手頃帯（57〜83位）
78
西新地 ◀
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13.1