大字乙津のマンション相場
大分県大分市大字乙津 | 13件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.5万円に対し、築30年は16.9万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
18.5万/㎡
築20年
2件
15.6万/㎡
築25年
2件
14.8万/㎡
築30年
4件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は1,062円。
３ＬＤＫ
6件
910円
２ＬＤＫ
3件
1,162円
４ＬＤＫ
3件
1,062円
平均㎡単価
14.5
平均価格
918
取引実績
13件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102012202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡10.6万円から2025年は㎡18.6万円へ、15年間で+74.6%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
890
6件
２ＬＤＫ
1,163
3件
４ＬＤＫ
877
3件
３ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2023年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2022年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2021年第4四半期
880円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2020年第4四半期
500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2020年第1四半期
1,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2012年第4四半期
440円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2012年第3四半期
690円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2011年第4四半期
620円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字乙津のマンション一覧（1棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大字乙津は大分市内83地区中70位（上位16%）。
単価14.5。
1つ上の大字荏隈とは4%の差。
お手頃帯（57〜83位）
70
大字乙津 ◀
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14.5